地盤調査を行い、その土地に合った基礎を計画します。現在、ベタ基礎は一般の住宅で主流となりますが、最良の基礎とは限りません。自然のままの地勢を持つ別荘地は、傾斜地や窪地、軟弱地盤など、土地の個性は千差万別。三井の森では、様々な土地の条件に対応できる布基礎が標準です。
また、地盤改良等が必要な場合、地盤に合わせて適切な対応を施します。

柱と梁と筋交いで構成される木造軸組工法は、壁面に広大な開口部や大きな吹抜天井を設けることが可能です。
しかしながら、地震・強風・積雪などに耐えられる建物の強度を確保するには、強靱な構造耐力が必要です。多種多彩な別荘を、30年近くに渡り手がけてきた三井の森には、実績に裏付けられた技術があります。強度をしっかり確保した上で、別荘ならではのダイナミックな住空間と開口部を生み出します。

建物の要となる外周部の柱と土台には、120�o角の木材を使い、耐久性と強度を向上させます。
●土台／120�o角　●柱（外周部）／120�o角

床組には、面での剛性アップと気密性能を向上させる【根太レス工法】を採用しています。
強固な床を生み出すこの工法は、大引を910�o間隔に設置し、その上に24�oの構造用合板を同一面上に張ることにより水平剛性を高め、同時に床下と室内や壁内との隙間が無くなり気密性がさらにアップ。床下から流入する冷気を防ぐ効果もあります。

地震力、風圧力など外部からの荷重が建物にどれだけ影響があるか検証し、必要に応じた金物で各部材を緊結します。
これまで木造軸組工法は地震に弱いと言われてきましたが、専用の金物類を採用することにより、地震に強い堅牢な別荘を建てることが出来ます。

アウトドアリビングとして、別荘には不可欠なサンデッキ。
雨や雪の影響を直接受けるので、別荘の中でも最も傷みやすい場所です。
予め防腐処理（溶剤加圧注入）が施された材料や木材と樹脂の複合材を採用することで、耐久性をアップさせるとともに、再塗装や傷んだ部分の張り替えなど、メンテナンスの手間を大幅に削減します。

冷たい外気を遮断し、暖かい室温を外に逃さないように、断熱材を天井・壁にぎっしり敷き詰めます。
外壁には、100�o厚の高性能グラスウールを採用しています。建物を魔法瓶のように包み込み、どんなに外が寒くても室内は別世界のように暖かく、冬であることを忘れさせるほどです。
また気密性能を高めるため、床には板状断熱材を採用しています。

樹脂の熱伝導率は、熱を伝えやすいアルミの約1000分の１です。樹脂サッシと複層ガラスの組み合わせにより、ハイレベルの断熱性能を実現します。外気温の影響を抑えるので結露が生じにくく、カビ・ダニの発生を防ぎます。
またガラスには「ガス入りLow-E複層ガラス」を採用。室内側に用いたLow-E金属膜をコーティングしたガラスが、暖房熱を鏡のように反射し外へ逃がしません。空気よりも熱伝導率が低いアルゴンガスを封入した中空層が断熱効果をさらに高めます。

高冷地では窓だけでなく玄関ドアの断熱性もとても重要です。高性能断熱材と樹脂複合枠仕様により、業界トップクラスの熱伝導率0.90［W/（�u・K）］を実現した高断熱玄関ドアを採用し、建物全体の快適性を高めます。
建材は、本物の木ならではの質感を長期間維持できる高耐候天然木を採用。見た目や風合いは無垢材とほとんど変わらず、天然木の難点である「反り」「割れ」「腐れ」を抑え、寸法安定性や耐朽性を大きく向上させます。

表面が滑りやすい材質のカラー鉄板（ガルバリウム鋼板）を採用。落下物が途中で止まることが少なく、落ち葉清掃などの手間も省けます。カラー鉄板は耐久性が高くメンテナンスも容易です。

落ち葉や雪などを屋根の途中で止めることなく一気に落とせるシンプルな形状を基本とします。
また、落下方向にサンデッキや玄関などがあると、雨や雪が直撃し傷みが早まります。建物に影響のない落とし場所を計画します。

屋根に採光用のトップライトを設けた場合、盛り上がった窓の凸部が障害物となって雪や落ち葉が溜まってしまうので、屋根と同じ材料の『ジャンプ台』を設けます。
また煙突も、雪や落ち葉が堆積しがちな場所。頂部から滑り落ちてきた雪を止めることなく落とすため、鋭利な『雪割』を設けます。

一般的な住宅では、屋根の雨水は軒先に設けた「樋」により排水しますが、森の中に建てる別荘では落葉が詰まってしまうため樋を設置しません。
そこで、軒から落ちる雨の跳ね上げから建物を守るため、建物の外周に砕石を敷き詰めるなどの対策工事が不可欠です。
外壁の傷みを防ぐだけでなく、草木による建物への侵食も食い止めます。

八ヶ岳山麓や軽井沢などの高冷地では、冬期に別荘を留守にしていると水道管が凍ってしまうため、凍結を防ぐ“水抜き”作業が必要となります。また次回別荘を利用する際には、水道を使えるように“水通し”作業を行わなければなりません。
この“水抜き・水通し”作業が必要となる期間は、例年11月〜4月です。高冷地で「厳冬期」と呼ばれている6ヶ月間、無理なく安心して別荘を利用するためには、水道設備に対策を講じる必要があります。

厳冬期、屋外や床下に剥き出しになった水道管は凍結し、水が出なくなるだけでなく、水道管が膨張破裂する恐れがあります。給水給湯管には、電気で加熱するヒーター線と保温材を巻きつける凍結防止帯工事が不可欠です。

水栓金具・洗浄便座など室内の器具は、水道管のようにヒーター線を巻き付けることができないため、器具内に水が残っていると凍結してしまいます。厳冬期の水抜きは必須です。
三井の森では、“水抜き・水通し”を行うことを前提に配管経路を計画したり、器具を選定しています。
また、室内からボタン一つで給水栓を開閉できる電動水抜装置を『三井の森・標準仕様』として採用しています。

暖房器具には、灯油式FF暖房機を採用。外部給排気のため、室内の空気をクリーンに保ちます。
また、冷え切った別荘に帰って来た際、FF暖房機ならスイッチを入れるとすぐに部屋の空気が暖まります。薪ストーブや床暖房は立ち上がりが遅く、なかなか暖まらないのでFF暖房機を補助として役立てる使用法が賢明です。

給湯器は、浴室・洗面所・台所などへ同時にお湯を供給できる大容量のものを標準装備しています。燃料はランニングコストを重視し、信州エリアで最も低コストな燃料である灯油を計画。給湯器をはじめ暖房器具にも灯油を使用します。
屋外に設置した200リットルの大型灯油タンクから配管を通して自動的に給油する仕組みなので、給油の煩わしさもありません。

安心感と使いやすさを重視し、炎を出さずに大火力で調理ができるIHクッキングヒーターを標準装備しました。火を使わないので炎の立ち消えや不完全燃焼の心配もなく、不在がちな別荘利用には最適です。
しかも燃焼によるガス（CO2）が発生しないので室内の空気をクリーンに保て、部屋の換気も少なくてすみ冷暖房効果のロスを抑えます。

リビングルームなど限られた部屋のみ暖房していると、浴室やトイレなど暖房していないスペースへ移動した時、急激な温度変化によって身体に大きな負担がかかります。血圧や脈拍が上昇または下降し、心臓や血管に異常をきたすケース（ヒートショック）も考えられます。
三井の森では、ヒートショック対策でもある水廻りスペース（洗面脱衣室、浴室、トイレなど）の温熱バリアフリーを考慮した凍結防止対策工事をオプションでご用意しています。

冬も頻繁に別荘を利用する方のために、水抜き・水通し作業を不要にする凍結防止対策工事を実施しています（オプション）。洗面室にパネルヒーターを、トイレ・キッチンシンク下に補助ヒーターを設置し、室内水廻り部の凍結を防止。室外の給水給湯管には、電気で加熱するヒーター線と保温材による凍結防止帯を巻きつけます。
サーモスタットを備えた省エネタイプで、効率的に保温し不在時の水廻りを氷点下に下げません。

“不具合はないか”、“狂いが発生していないか”、建物完成後、施工者と監理者のダブル チェック体制で定期検査を実施します。現地にスタッフが常駐しているので、アフターサービスも迅速・的確に対応出来ます。